Pękają ściany, drzwi się zacinają? Tak wygląda osiadanie fundamentów

Rysa nad oknem, drzwi, które nagle się nie domykają, szczelina między tarasem a domem. To nie fanaberie starego budynku, tylko język, którym dom mówi, że coś dzieje się pod nim. Zwykle chodzi o osiadanie fundamentów. Dobra wiadomość: da się je zatrzymać bez wyburzania.

Po czym poznać osiadanie

Nie każde pęknięcie jest groźne, ale pewne objawy powinny skłonić do reakcji:

• Rysy schodkowe biegnące po spoinach muru, często rozszerzające się ku górze
• Ukośne pęknięcia nad oknami i drzwiami, w narożnikach otworów
• Drzwi i okna, które zaczynają się zacinać lub odstawać od ościeżnicy
• Odspojenia schodów, tarasu lub przybudówki od bryły domu
• Pochylenie posadzek albo pękająca wylewka

Jeśli pęknięcia się powiększają z miesiąca na miesiąc, to sygnał, że proces jest aktywny i sam nie ustąpi.

Skąd się bierze problem

Najczęstsze przyczyny osiadania to:

1. Słaby lub niejednorodny grunt, który ugina się pod ciężarem domu, zwłaszcza nierównomiernie
2. Zmiany poziomu wody gruntowej, wypłukiwanie drobnych cząstek, podmycie fundamentu
3. Dobudówka bez dylatacji, która osiada inaczej niż stara część i ciągnie ścianę
4. Nieszczelna instalacja lub źle odprowadzona woda opadowa, która latami rozmiękcza podłoże

Jak to naprawić: mikropale i iniekcje

Kiedy przyczyną jest osiadanie, fundament trzeba podchwycić i oprzeć na mocniejszym gruncie. Robi się to bez rozbiórki domu, najczęściej dwiema metodami:

• Mikropale. Cienkie, bardzo nośne pale wykonywane obok lub pod istniejącym fundamentem, sięgające warstwy nośnej. Przejmują ciężar budynku i zatrzymują osiadanie.
• Iniekcje wzmacniające. Wprowadzenie w grunt zaczynu, który dogęszcza i usztywnia podłoże pod fundamentem.

Obie metody są mało inwazyjne. Sprzęt jest kompaktowy, prace odbywają się punktowo, a dom przez cały czas pozostaje użytkowany.

Od czego zacząć

Zanim cokolwiek naprawisz, warto ustalić, czy proces jeszcze trwa i jak głęboko leży dobry grunt. Pomaga w tym prosty monitoring rys (obserwacja, czy się powiększają) oraz badanie geotechniczne. Dopiero na tej podstawie dobiera się rozwiązanie i jego zakres.